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中信证券固定收益首席分析师明明介绍，我国棚改主要分为两个阶段。
第一阶段是2005年至2015年6月，棚改主要方式为政府主导建立保障性住房满足棚户区居民的住房需求。
第二阶段将棚户区改造货币化，由政府组织建造保障性住房变为补贴居民或政府直接出资购买商品住宅。与上一阶段相比，这一阶段的棚户区改造开始细分每年改造目标，并且强调提高货币化安置的比例。
2013、2014年全国棚改货币化安置率为7.9%、9.0%；2015、2016年，这一比率上升至29.9%、48.5%。货币化安置成为棚户区改造的重要安置途径。
但在楼市调控不断收紧的情况下，安置方式的逐渐转变也将是大势所趋。
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