正规期权代理免费加盟海南楼市冻结式调控剑指何方

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笔者个人认为，既不是投机型需求，也不是投资型需求，而是非海南籍外地人的改善型需求。有机构数据显示，海南非海南籍外地人住房需求占88%。这88%的需求是海南房价走高的主要推动力，也即外地人是海南房价上涨或者暴涨的原因。如果将这88%需求彻底“消灭掉”，那么绝对抓住了遏制海南房价上涨的关键。因此，仅从抑制房价而抑制房价来看，海南这一招绝对灵验。但必须清楚的是，这80%的非海南籍外地人需求绝不都是投机投资或者说大部分不是投资投机而是改善型需求。

大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。什么是改善型住房，这就是标标准准的改善型需求。海南这轮冻结式史上最严调控，最受伤、影响最大的是这部分改善型需求。

另一个受影响最大的是海南经济自身。本届海南政府出台如此严厉的房地产调控政策，彰显其壮士断腕之决心，彰显其与过去过度依赖房地产经济彻底决裂的自信与信心。海南省长沈晓明认为：“房地产作为海南的支柱产业不可持续，而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。” 凸显海南本届政府下决心改变经济对房地产依赖症的决心。

不过，理想很丰满，而现实却很骨感。这次冻结式调控政策出台后，对海南考验非常之大。数据最有说服力。近十年来，房地产可以说是海南的支柱产业。以2017年海南房地产交易数据来看，房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值（GDP）的9.8%，领先于其他行业。其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。 急刹车以后，海南GDP增速、税收、就业、转移支付等都会受到较大影响。

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